Kontrahentami mogą być zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne, w szczególności osoby fizyczne – przedsiębiorcy. Stronami umowy są wykonawca i klient

Wykonawca to osoba, która zobowiązuje się do wykonania zleconych prac (usług), a zleceniodawca to osoba, która zleca wykonanie określonych prac (usług), przejmując obowiązek odbioru i zapłaty za ich wynik.

Niektóre rodzaje umów charakteryzują się bowiem nieodłącznym składem podmiotowym. Na przykład definicję stron umowy o budowę kapitału określa Ustawa Ukrainy „O odpowiedzialności majątkowej za naruszenie warunków umowy. „Artykuł 5. wskazuje, że klient – osoba prawna dowolnej formy własności, która wydaje zlecenie budowlane, zawiera umowę (umową) o roboty budowlane, monitoruje postępy jej realizacji, przyjmuje i płaci za wykonaną pracę.

Wykonawca – osoba prawna dowolnej formy własności, która zawiera umowę (kontrakt) na budowę (projekt) obiektów, zgodnie z warunkami w niej określonymi, wykonuje prace przewidziane w umowie i przekazuje je klientowi.

Klientem obiektów mieszkaniowych w miastach jest wydział budowy kapitału komitetu wykonawczego rady miejskiej deputowanych ludowych. Jeżeli klientem i inwestorem są różne osoby, funkcje klienta powierza się strukturom pośredniczącym, zarządzającym, doradczym i innym podobnym strukturom. Uprawnienia inwestora i klienta w tym przypadku muszą być jasno określone. Inwestor może zastrzec sobie prawo do rozstrzygnięcia głównych kwestii budowy obiektu: ustalenia ceny i terminu oddania do użytku. Uprawnienia inwestora i klienta rozróżnia się co do zasady poprzez zawarcie między nimi umowy lub innego porozumienia.

Ustawa „O odpowiedzialności majątkowej za naruszenie warunków umowy” stanowi, że inwestor jest osobą prawną, która decyduje o inwestowaniu inwestycji kapitałowych w projekty budowlane i zapewnia ich finansowanie.

Dlatego w tych stosunkach prawnych podmiotami są osoby prawne.

Wykonawca ma prawo powierzyć wykonanie niektórych prac osobom trzecim – podwykonawcom. To prawo, w przeciwieństwie do KC z 1963 r., dotyczy wszystkich rodzajów umów, nie tylko umów dotyczących budowy kapitału. A treść art. 838 CCU jest zupełnie nowa.

W takim przypadku wykonawca pozostaje odpowiedzialny wobec zamawiającego za wynik prac i występuje przed zamawiającym jako generalny wykonawca, a przed podwykonawcą – jako zamawiający.

Potężne firmy budowlane specjalizują się w generalnych kontraktach. Zobowiązują się do wypełniania obowiązków związanych z budową. Ich funkcje mogą być:

  • w organizacji, utrzymaniu i prowadzeniu prac jednocześnie na kilku budowach;
  • w pozyskiwaniu, analizowaniu i wykorzystywaniu informacji ekonomicznych, zarządczych i innych związanych z branżą budowlaną;
  • w angażowanie słabszych wyspecjalizowanych organizacji budowlanych w wykonanie robót itp.

O. Krasavchikov stwierdza „… system generalnego wykonawstwa jest cywilną formą stosunków gospodarczych między klientem a generalnym wykonawcą oraz relacji współpracy przemysłowej tego ostatniego z innymi wykonawcami w realizacji planowanej budowy na podstawie umowy”.

Klient i podwykonawca nie mają prawa do wnoszenia wobec siebie roszczeń związanych z naruszeniem umowy, zawarciem każdego z nich; generalny wykonawca, chyba że umowa stanowi inaczej.

Mówiąc o stronach umowy o roboty budowlane, konieczne jest jasne określenie zakresu ich praw i obowiązków. Zacznijmy od obowiązków kontrahenta, które odpowiadają prawom klienta:

1) Wykonać prace zgodnie z dokumentacją projektową.

2) Pierwszym obowiązkiem jest jakość zamówienia zgodna z wymogami ustawodawstwa ukraińskiego, normami państwowymi i branżowymi, warunkami technicznymi, warunkami umowy, a w przypadku braku specjalnych instrukcji zgodnych z tymi wymogami (część 1 podpunktu 1 pkt 25 Regulaminu).

J. Farkhtdinov zwraca uwagę na szczególne znaczenie takiej cechy kontraktu budowlanego, jak praca wykonawcy na własne ryzyko. Jest to określone w art. 842 CCU. Ma to na celu jeszcze większą ochronę praw klienta-konsumentu, który nawet w wyniku przypadkowej utraty gotowej rzeczy nie będzie zmuszony do zapłaty wynagrodzenia kontrahentowi, który nie wykonał zamówienia.

3) Drugim obowiązkiem wykonawcy jest wykonanie robót w wyznaczonym terminie. Biorąc pod uwagę specyfikę zamówienia, że jego realizacja jest zwykle kontynuacją w czasie, należy podkreślić konieczność przestrzegania przez wykonawcę terminów i dat rozpoczęcia oraz terminów i terminów pośrednich. Zgodnie z art. 4 ust. 2 art. 849 WKC, jeżeli wykonawca nie zobowiązuje się do terminowego wykonania umowy lub wykonuje pracę tak wolno, że jej ukończenie przed upływem terminu staje się ewidentnie niemożliwe, klient ma prawo do odstąpienia od umowy i dochodzenia odszkodowania .

4) Co do zasady wykonawca zobowiązany jest do wykonania robót z własnych materiałów i środków, chyba że umowa stanowi inaczej. Wykonawca odpowiada za niewłaściwą jakość dostarczonych przez niego materiałów (art. 839 WKP).

5) Zgodnie z częścią 2 artykułu 840 CCU w umowie, która przewiduje wykonanie pracy z materiałów klienta, między innymi należy określić koszty materiałów, warunki zwrotu sald i podstawowe odpady. W związku z powyższym wykonawca zobowiązany jest do podjęcia wszelkich działań w celu zapewnienia bezpieczeństwa mienia przekazanego mu przez zamawiającego i odpowiada za utratę lub uszkodzenie tego mienia powstałe z jego winy (art. 841 kc, cz. 6 pkt 1 pkt 25). Regulaminu) .

6) Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klientowi raportu na temat wykorzystania materiałów klienta, jeśli zostały one dostarczone, i zwrotu salda (część 1 artykułu 840 CCU, część 10 akapitu 1 paragrafu 25 Regulaminu usług konsumenckich ).

7) Informowanie zamawiającego o znalezionych w trakcie budowy pracach nieuwzględnionych w trakcie budowy i konieczności w związku z tym wykonania robót dodatkowych i podwyższenia kosztorysu. Jeżeli klient nie otrzyma odpowiedzi na swoje zawiadomienie w rozsądnym terminie, wykonawca jest zobowiązany do przerwania odpowiednich prac z przypisaniem klientowi szkód spowodowanych tym zawieszeniem. Jeżeli wykonawca nie dopełni tego obowiązku, traci prawo żądania od klienta zapłaty za wykonaną pracę dodatkową oraz prawo do naprawienia szkody, chyba że prowadzi to do tego, że jego niezwłoczne działanie było konieczne w interesie nadawcy, w szczególności z uwagi na to, że wstrzymanie robót mogłoby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia obiektu budowlanego.

8) Wykonawca nie ma prawa nakładać na zamawiającego zawartych w umowie dodatkowych odpłatnych robót i usług. Jeżeli wykonawca naruszy ten wymóg, klient ma prawo odmówić zapłaty za odpowiednie prace i usługi (część 1 art. 867 CCU).

9) Kolejnym obowiązkiem wykonawcy jest przekazanie klientowi informacji o wykonanej przez niego pracy (art. 868 WKC, część 5 akapitu 1 paragrafu 25 Regulaminu). Informacje są przekazywane konsumentowi w dołączonej dokumentacji dołączonej do wyników prac lub usług lub w inny sposób (w przystępnej formie wizualnej), akceptowalny w przypadku niektórych rodzajów robót lub usług lub w niektórych obszarach usług (część 2 art. 18 Ustawy Ukrainy „Dn. Art. 861 Kodeksu Cywilnego Ukrainy stanowi, że zleceniobiorca ma obowiązek przekazania klientowi informacji na temat eksploatacji lub innego wykorzystania przedmiotu umowy wraz z wynikiem pracy, jeżeli jest to dostarczonych przez umowę lub charakter informacji jest taki, że bez niej umowa.

10) Art. 847 UKS określa tzw. obowiązki informacyjne wykonawcy [13]. Obowiązki informacyjne są spowodowane faktem, że praca w ramach umowy jest wykonywana w imieniu klienta (część 1 artykułu 837 CCU) i często z jego materiałów (część 1 artykułu 840 CCU), dlatego jakość pracy może zależeć od klienta. W związku z tym wykonawca musi niezwłocznie ostrzec klienta o złej jakości lub nieprzydatności otrzymanych od niego materiałów (część 1 artykułu 847, część 2 akapitu 1 paragrafu 25 Regulaminu, a wykonawca jest zobowiązany ostrzec, że zgodność z instrukcje Zleceniobiorca zobowiązany jest do odmowy wykonania prac w ramach umowy i naprawienia szkody wyrządzonej z winy Zleceniodawcy, jeżeli użycie materiałów niespełniających norm lub nieodpowiednich lub stosowanie się do zaleceń Zleceniodawcy zagraża życiu i zdrowiu ludzkiemu, naruszamy środowisko, przepisy sanitarne, zasady bezpieczeństwa dla osób fizycznych i inne wymagania (część 2 art. 848 CCU).

11) Terminowego usunięcia braków pracy lub materiału użytego do pracy, popełnionych z jego winy (lub podwykonawcy) na własny koszt.

Według Komitetu Centralnego Ukrainy klientowi przypisuje się następujące podstawowe obowiązki:

  • terminowo zapewnić wykonawcy plac budowy w przypadku nowej budowy lub zapewnić front robót na obiektach podlegających przebudowie lub ponownemu wyposażeniu technicznemu;
  • przedłożyć zatwierdzoną dokumentację projektowo-szacunkową, jeżeli obowiązek ten nie jest ciążący na wykonawcy;
  • przyjąć pracę wykonaną przez wykonawcę zgodnie z umową (art. 872 WKP);
  • zapłata za pracę wykonaną przez wykonawcę po dostarczeniu wszystkich prac, chyba że prawo lub umowa stanowi inaczej (art. 873 WKC);
  • pomoc wykonawcy w wykonywaniu prac w przypadkach, w zakresie i w sposób przewidziany prawem lub umową (art. 850 CCU);
  • W przypadku konieczności konserwacji konstrukcji ze względu na okoliczności niezależne od stron, zamawiający jest zobowiązany zapłacić wykonawcy za wykonane przed konserwacją prace i zwrócić mu koszty związane z konserwacją.

W zakresie uprawnień zamawiającego kontroluje i nadzoruje budowę (postęp i jakość prac wykonanych przez wykonawcę, dotrzymywanie terminów, prawidłowe wykorzystanie materiałów przez wykonawcę, bez ingerencji w działalność operacyjną i ekonomiczną wykonawcy), oraz ma prawo odmówić odbioru robót w przypadku wykrycia wad uniemożliwiających wykorzystanie przedmiotu do celu określonego w umowie, a których nie można usunąć przez wykonawcę, zamawiającego lub osobę trzecią.

Również Kodeks Cywilny art. 882 określa następujące uprawnienia klienta.

1. Zamawiający, który otrzymał zawiadomienie wykonawcy o gotowości przekazania robót wykonanych w ramach umowy o roboty budowlane lub, jeżeli umowa przewiduje – etap robót, musi niezwłocznie przystąpić do ich odbioru.

2. Zamawiający organizuje i przeprowadza odbiór robót na własny koszt, jeżeli inny nie wynika z umowy. Przedstawiciele organów państwowych i organów samorządu terytorialnego muszą brać udział w odbiorach prac w przypadkach przewidzianych ustawą lub innymi normatywnymi aktami prawnymi.

3. Zamawiający, który wcześniej zaakceptował określone etapy robót, ponosi ryzyko ich zniszczenia lub uszkodzenia bez winy wykonawcy, w tym w przypadkach, gdy umowa o roboty budowlane przewiduje wykonanie robót na ryzyko wykonawcy.

4. Przekazanie prac przez wykonawcę i ich odbiór przez zamawiającego następuje aktem podpisanym przez obie strony. Jeżeli jedna ze stron odmawia podpisania aktu, jest to zaznaczone w ustawie i podpisuje ją druga strona.

Akt podpisany przez jedną stronę może zostać uznany przez sąd za nieważny tylko wtedy, gdy przyczyny odmowy podpisania aktu przez drugą stronę zostaną uznane przez sąd za uzasadnione.

5. Odbiór robót może być dokonany po wstępnym badaniu, jeżeli wynika to z umowy o roboty budowlane lub wynika z charakteru robót. W takim przypadku odbiór robót może nastąpić tylko w przypadku pozytywnego wyniku poprzedniego testu.

6. Zamawiający ma prawo odmówić przyjęcia dzieła w przypadku wystąpienia braków, które wykluczają możliwość korzystania z przedmiotu w celu określonym w umowie i nie mogą być usunięte przez wykonawcę, zamawiającego lub osobę trzecią.

Wykonawca ma prawo:

  • nie rozpoczynania prac, lecz zaprzestania prac, jeżeli klient nie dostarczył materiału, sprzętu lub rzeczy do recyklingu, stwarzając tym samym niemożność wykonania umowy przez wykonawcę robót budowlanych (art. 851 k.p.m.) – za zgodą klienta na wcześniejszą praca (część 2 art. 854 CCU);
  • za oszczędne prowadzenie prac pod warunkiem zapewnienia ich należytej jakości (art. 845 KSH);
  • odstąpić od umowy z prawem do naprawienia szkody, jeżeli klient pomimo terminowego upomnienia w odpowiednim czasie nie wymieni złej jakości lub nienadającego się do użytku materiału, nie wymieni instrukcji o sposobie wykonywania pracy.

Zleceniobiorca ma prawo dochodzić odszkodowania, w tym dodatkowych kosztów spowodowanych przestojem, odroczeniem robót lub podwyższeniem ceny robót, które nastąpiły w wyniku braku pomocy Zleceniobiorcy w wykonaniu robót, jeżeli kwota i procedury takiej pomocy (art. 850 KSH).

Zleceniobiorca ma prawo sprzedać wynik pracy i kwotę wpływów pomniejszonych o wszelkie płatności należne wykonawcy, zdeponować w kancelarii notarialnej w imieniu zleceniodawcy, chyba że umowa stanowi inaczej, w przypadku gdy zleceniodawca uchyla się od przyjęcia pracę w ciągu jednego miesiąca (część 5 artykułu 853 CCU).

W stosunku do takiego przedmiotu umowy, jakim jest generalny wykonawca, przysługuje mu następująca treść pełnomocnictw.

Prawa i obowiązki generalnego wykonawcy. Generalny wykonawca zobowiązany jest wybudować obiekt objęty umową zgodnie z dokumentacją projektowo – kosztorysową, zapewnić wykonanie robót budowlano-montażowych zgodnie z normami i przepisami budowlanymi, przeprowadzić indywidualny test montowanego przez siebie wyposażenia, udział w kompleksowych testach urządzeń, projektów konstrukcyjnych przygotowywanych do produkcji i świadczenia usług, jak również zapewnienie wraz z klientem i podwykonawcami terminowego ich uruchomienia.

Zgodnie z art. 879 Kodeksu Cywilnego Ukrainy wsparcie materialne i techniczne budowy powierza się wykonawcy, chyba że umowa o roboty budowlane stanowi inaczej. Wykonawca, na którym spoczywa obowiązek logistycznego wsparcia budowy, ponosi ryzyko braku możliwości wykorzystania dostarczonego przez siebie materiału (części, konstrukcji) lub wyposażenia.

W przypadku niemożności wykorzystania dostarczonego przez klienta materiału (części, konstrukcji) lub wyposażenia bez pogorszenia jakości wykonywanych prac, wykonawca ma prawo odstąpić od umowy i żądać od zamawiającego zapłaty ceny proporcjonalnie do wykonanej pracy , a także odszkodowanie

Generalny wykonawca musi zapewnić wykonanie robót budowlano-montażowych zgodnie z harmonogramem sporządzonym z uwzględnieniem norm czasu trwania budowy i uzgodnionym z klientem i podwykonawcami.

Generalny wykonawca musi koordynować działania wszystkich uczestników budowy, jego decyzje dotyczące realizacji zatwierdzonych planów i harmonogramów prac budowlano-montażowych są obowiązkowe dla wszystkich uczestników budowy, niezależnie od ich przynależności wydziałowej.

Zgodnie z art. 881 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, wykonawca jest również zobowiązany do ubezpieczenia obiektu budowlanego lub zespołu robót, chyba że umowa o roboty budowlane stanowi inaczej.

Generalny wykonawca gwarantuje jakość wykonanych prac przez określony czas (okres gwarancji). Okresy gwarancji w budownictwie uzależnione są od rodzaju prac budowlano-montażowych, określane są przez prawo, ale umownie mogą ulec wydłużeniu. Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia na własny koszt wad powstałych z jego winy w wykonanych pracach, o ile zostaną one stwierdzone w okresie gwarancji. Na roboty ogólnobudowlane okres gwarancji wynosi jeden rok, na instalacje centralnego ogrzewania jeden sezon. Wykonawca budujący budynki mieszkalne jest zobowiązany do usunięcia wad powstałych z jego winy, jeżeli zostaną one stwierdzone w okresie dwuletniej rękojmi od dnia oddania budynku mieszkalnego do użytkowania (niezależnie od rodzaju prac).

Uprawnienia generalnego wykonawcy polegają na tym, że może on wymagać od klienta bezwarunkowego przestrzegania wszystkich regulaminów i innych nałożonych na niego przepisów, zobowiązań umownych oraz stworzenia odpowiednich warunków do prowadzenia prac budowlano-montażowych.

Gwarancje jakości w umowie o usługę budowlaną określa Kodeks Cywilny, czyli art. 884, który stanowi, że:

1. Wykonawca gwarantuje osiągnięcie przez obiekt budowlany wskaźników określonych w dokumentacji projektowo-szacunkowej oraz możliwość eksploatacji obiektu zgodnie z umową w okresie gwarancyjnym, chyba że umowa o roboty budowlane stanowi inaczej. Okres gwarancji wynosi dziesięć lat od daty odbioru przedmiotu przez klienta, chyba że ustawa lub prawo określa dłuższy okres gwarancji.

2. Wykonawca odpowiada za wady stwierdzone w okresie gwarancji, chyba że udowodni, że są one spowodowane: naturalnym zużyciem przedmiotu lub jego części; nieprawidłowe działanie lub nieprawidłowa instrukcja obsługi, opracowana przez klienta lub inne zaangażowane osoby; niewłaściwą naprawę przedmiotu, która została wykonana przez klienta lub zaangażowane osoby trzecie.

3. Okres gwarancji ulega przedłużeniu o okres, w którym obiekt nie mógł być eksploatowany z powodu wad, za które odpowiedzialność ponosi wykonawca.

4. W przypadku wykrycia wad w okresie gwarancyjnym klient jest zobowiązany zgłosić je wykonawcy w rozsądnym terminie po ich wykryciu.

5. Umowa o usługę budowlaną może ustanawiać prawo zamawiającego do zapłaty części ceny robót określonej w kosztorysie, określonej w kosztorysie, po upływie okresu gwarancji.

Jak również Ustawa Ukrainy „O ochronie konsumentów” 12.05.1991, art. 4 godz.1. zapewnia, że państwo zapewnia obywatelom jako konsumentom ochronę ich praw, zapewnia swobodny wybór towarów (robót, usług), nabywanie wiedzy i umiejętności niezbędnych do podejmowania samodzielnych decyzji przy zakupie i korzystaniu z towarów (robót, usług) zgodnie z ich potrzebami, oraz gwarantuje zakup lub odbiór innymi legalnymi środkami towarów (robót, usług) w ilościach zapewniających poziom konsumpcji wystarczający do utrzymania zdrowia życia.

Tak więc stosunki umowne w dziedzinie budowy kapitału ze swej natury często powstają w związku z pracami na dużą skalę i szczególnie złożonymi. Dlatego przewidują szeroki udział osób trzecich. Takie strony trzecie, czyli podwykonawcy, często obejmują wyspecjalizowane firmy i organizacje.

Małe firmy budowlane zazwyczaj wykonują specjalistyczne prace i specjalizują się w budowie określonych typów budynków (domy, drogi, układy komunikacyjne). Specjalizacja określa ilość pracy, jaką generalny wykonawca może powierzyć słabszej organizacji (podwykonawcy). Generalny wykonawca ma w większości możliwość wyboru podwykonawców.

Takie podejście jest przejawem relacji konkurencyjnych w obszarze relacji budowlanych. Cel podwykonawców nie jest tak globalny jak cel generalnego wykonawcy. Wysokość dochodów i kapitału obrotowego jest znacznie niższa. Dlatego podwykonawcę interesuje przede wszystkim nie obiekt jako całość, a tylko ta jego część, która jest przedmiotem jego specjalizacji, jego główną działalnością.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.