Istotą umowy o roboty budowlane jest wykonanie przez wykonawcę określonej pracy i przekazanie jej klientowi

W ramach umowy o usługę budowlaną wykonawca zobowiązuje się wybudować i przekazać obiekt lub wykonać inne roboty budowlane zgodnie z dokumentacją projektowo-szacunkową, a zleceniodawca zobowiązuje się do udostępnienia wykonawcy placu budowy (frontu robót), przedłożenia zatwierdzonego projektu i kosztorysową dokumentację, jeżeli nie jest to obowiązkiem wykonawcy, odbierz obiekt lub wykonane roboty budowlane i zapłać za nie.

Istotą umowy o roboty budowlane jest wykonanie przez wykonawcę określonej pracy i przekazanie jej klientowi. Ten rodzaj pracy CCU obejmuje nową budowę, remont, przebudowę (ponowne wyposażenie techniczne) budynków i przedsiębiorstw.

Szersze znaczenie pojęcia „dzieło” podano w art. 1 Ustawy Ukrainy „O nabywaniu towarów, robót i usług za fundusze publiczne”, zgodnie z którą praca obejmuje wszelką działalność związaną z projektowaniem, budową nowych, rozbudową, remontami i restauracją obiektów i konstrukcji produkcyjnych lub nie przemysłowe, a także usługi towarzyszące, w szczególności wiercenia, badania sejsmiczne itp.

Istotnymi warunkami umowy są również warunki określone przepisami prawa, które są istotne lub konieczne dla tej umowy, a także wszelkie warunki, na jakich na żądanie co najmniej jednej ze stron muszą zostać uzgodnione. Zgodnie z art. 638 KSH umowa zostaje zawarta, jeżeli strony należycie uzgodniły wszystkie istotne warunki umowy. Istotne w umowie są warunki dotyczące jej przedmiotu, ceny oraz terminu. Określają treść umowy o roboty budowlane i jej cechy.

Przedmiotem umowy jest efekt końcowy wykonawcy (podwykonawcy), czyli odpowiedniego obiektu budowlanego – zespołu lokali i budowli lub poszczególnych lokali i budowli, których budowa jest realizowana przez wykonawcę na jednym projekcie. Stan przedmiotu określa w umowie jego nazwa. W szczególności VI Borisova zauważa, że umowy o roboty budowlane obejmują nie tylko umowy, których przedmiotem jest wykonanie prac w imieniu zamawiającego z wykorzystaniem materiałów, urządzeń stron, ale także umowy, których przedmiotem jest wykonanie prac w imieniu zamawiającego bez użycia materiałów, wyposażenia stron.

Umowa o usługę budowlaną musi jasno określać wymagania dotyczące jej przedmiotu, w zakresie jakościowym, ilościowym itp. Przedmiotem umowy jest to, co Klient chce otrzymać w wyniku wykonania umownych warunków umowy. W niektórych umowach przedmiot jest ustalany przez obowiązujące prawo i może być określony wyłącznie przez strony.

Kolejnym istotnym warunkiem umowy jest cena, czyli kwota pieniężna należna wykonawcy za wykonanie umowy. Definicja ceny w dużej mierze zależy od składu stron umowy. Tak, jeśli strony w nim są obywatelami, cena ustalana jest w drodze porozumienia między nimi. Świadczenie usług w ramach umowy przez organizacje było stosowane przez długi czas po cenach zgodnych z zatwierdzonymi cennikami, cennikami, taryfami, katalogami.

Obecnie Ukraina tworzy system ustalania cen zgodnie z prawem gospodarki rynkowej, który jest wdrażany zgodnie z postanowieniami Rozporządzenia Gabinetu Ministrów Ukrainy „O ustalaniu cen w reformie gospodarczej” z dnia 21 października 1994 r., która ograniczyła rząd uregulowania niektórych usług dla ludności w zakresie naprawy i produkcji urządzeń optycznych i medycznych). Cena kontraktowa składa się z dwóch części:

1) zwrot kosztów wykonawcy, przez co należy rozumieć koszt materiałów niezbędnych do wykonania zamówienia, ich dostarczenia, zabezpieczenia itp.;

2) płatność wykonawcy za jego pracę. Cenę umowy można ustalić w umowie w trakcie jej sporządzania i podpisywania lub określając w umowie sposób jej określenia już w trakcie wykonywania robót. Oznacza to, że cenę można ustalić:

  • w treści umowy;
  • umowa może określać sposób ustalenia ceny;

3) cena może być ustalona przez kosztorys, który zawiera wyszczególniony wykaz kosztów wykonania robót.

Cena kontraktu jest ustalana przez zamawiającego i generalnego wykonawcę przy udziale firm projektowych w drodze bezpośredniego porozumienia lub wyników przetargów i jest uzależniona od składu kosztów, w tym obowiązujących przepisów, informacji o koszcie wcześniej wybudowanego obrotu, szacunkowego kosztu projekt itp. i zawiera szacunkowy koszt robót budowlano-montażowych, koszty ograniczone i inne.

Jeżeli praca jest wykonywana zgodnie z oszacowaniem przygotowanym przez wykonawcę, oszacowanie wchodzi w życie i staje się częścią umowy od momentu jej potwierdzenia przez klienta (część 1 art. 844 CCU). Istnieją przybliżone i stanowcze szacunki. Strony mogą odejść od przybliżonego szacunku w kierunku nadwyżki, jeżeli nie jest on istotny. Szacunek jest uważany za wiążący, chyba że umowa stanowi inaczej. Strony nie mogą wykraczać poza stanowcze szacunki. W przypadku przekroczenia ustalonego kosztorysu wszystkie związane z tym koszty ponosi wykonawca, chyba że prawo stanowi inaczej.

Szacunki są bardziej typowe dla prac długoterminowych, które wymagają dużych inwestycji, takich jak budowa kapitału. W takich przypadkach CCU zastrzega, że jeśli w trakcie budowy wykonawca stwierdzi prace nieuwzględnione w dokumentacji projektowej oraz konieczność wykonania dodatkowych prac i zwiększenia kosztorysu, musi niezwłocznie powiadomić o tym klienta. W przypadku niewywiązania się przez kontrahenta z tego obowiązku, traci on prawo do żądania od zamawiającego zapłaty za wykonane prace dodatkowe oraz prawo do naprawienia szkody, chyba że udowodni, że jego niezwłoczne działanie było konieczne w interesie zamawiającego , w szczególności dlatego, że wstrzymanie prac mogłoby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia placu budowy.

CCU zastrzega, że przed lub w trakcie prac Zleceniodawca ma prawo do dokonywania zmian w dokumentacji projektowej i kosztorysowej, pod warunkiem, że dodatkowe prace spowodowane takimi zmianami nie przekraczają 10% ceny szacunkowej i nie zmieniają charakteru prac określone w umowie. Dokonywanie zmian w dokumentacji projektowej i kosztorysowej wymagających prac dodatkowych, których koszt przekracza 10% ceny określonej w kosztorysie, jest dopuszczalne tylko za zgodą wykonawcy. W takim przypadku wykonawca ma prawo odstąpić od umowy i dochodzić odszkodowania.

Kilka słów o opracowaniu dokumentacji projektowej. Dokonują tego wyspecjalizowane organizacje, które posiadają licencję na prowadzenie takiej pracy. Artykuł 1 ustawy nr 208 stanowi: jeśli organizacja projektowa przedłoży klientowi dokumentację roboczą, która nie jest zgodna z państwowymi przepisami budowlanymi i przepisami, dane źródłowe do projektowania obiektów takiej organizacji stanowią 30% kosztów takich dokumentacja. Zgodnie z pkt 9.19 DBNA. 2.2 – 3-97 po zatwierdzeniu dokumentacji klient ponosi odpowiedzialność za zawarte w niej decyzje. Umowa musi określać skład i treść dokumentacji projektowej i kosztorysowej, a także która ze stron i w jakim okresie zobowiązuje się do dostarczenia odpowiedniej dokumentacji.

Zatwierdzając budżet firmy, wykonawca nie ma prawa żądać zwiększenia budżetu firmy, a klient ma prawo żądać jego zmniejszenia, jeśli w momencie umowy nie mógł zapewnić pełnej pracy lub niezbędnych kosztów (Część 5 art. 844 WKC). Jednakże w przypadku znacznego wzrostu po zawarciu umowy kosztów materiałów, sprzętu, które ma dostarczyć wykonawca, a także kosztów usług świadczonych na jego rzecz przez inne osoby, wykonawca ma prawo żądać wzrost. Jeżeli klient odmówi podwyższenia oszacowania, wykonawca ma prawo zażądać rozwiązania umowy (część 5 art. 844 WKC).

Zgodnie z Ustawą z dnia 27 grudnia 2004 r. o zatwierdzaniu trybu państwowego finansowania budowy kapitału

Płatności za wykonane prace, dostarczone produkty i usługi świadczone w budownictwie (dalej – roboty budowlane) dokonywane są po cenach umownych zgodnie z zawartymi umowami (kontraktami), wymogami prawnymi i dokonywane są poprzez płatności za obiekt jako całość lub płatności pośrednie (dla etapów , etapy budowy, kompleksy rozruchowe lub poszczególne rodzaje robót, elementy konstrukcyjne).

Obliczenia dokonywane są na podstawie aktów odbioru wykonanej pracy.

Płatności okresowe za wykonaną pracę są dokonywane w granicach nie więcej niż 95 procent ich całkowitej wartości według ceny umownej.

Klient przekazuje kontrahentowi zaliczkę, jeżeli wynika to z umowy (umowy). Wysokość zaliczki nie może przekroczyć 30 procent wartości rocznej wielkości pracy. Wykonawca zobowiązuje się przeznaczyć otrzymaną zaliczkę na zakup i dostawę materiałów, konstrukcji, produktów niezbędnych do wykonania robót w terminie trzech miesięcy od otrzymania zaliczki. Po upływie trzymiesięcznego okresu niewykorzystane kwoty zaliczek są zwracane klientowi.

Ostateczne obliczenia są dokonywane w ciągu dwóch tygodni po wykonaniu i odbiorze wszystkich robót przewidzianych umową (kontraktem) i podpisaniu aktu komisji państwowej (roboczej) o przyjęcie obiektu do eksploatacji, zatwierdzonego w określony sposób.

Odbioru i zapłaty za prace wykonane przez podwykonawców dokonuje generalny wykonawca lub zleceniodawca na podstawie podpisanych dokumentów zgodnie z warunkami umowy (kontraktu).

Trzecim istotnym warunkiem umowy jest termin jej realizacji, który określa czas wykonania prac kontraktowych i dostarczenia ich wyników do klienta. W odróżnieniu od KC z 1963 r., gdzie takiej normy nie ma, termin wykonania pracy na podstawie umowy jest przewidziany w art. 846 kc. Termin ten ustalany jest w drodze porozumienia stron lub odpowiednich przepisów, zadań administracyjnych i planistycznych, które przewidują maksymalne terminy. Praktykuje się wyznaczanie terminów pośrednich (odroczenie pracy). Pozwala to klientowi kontrolować postęp i jakość wykonywanych prac, a także rytmiczne i rozsądne odpisywanie ich kosztów.

Termin początkowy jest ważny dla działań wspierających przygotowanie niezbędnych materiałów, gruntów pod budowę, dokumentacji projektowej i kosztorysowej itp. Niekiedy ustalany jest nie tylko dzień, ale i godzina rozpoczęcia prac kontraktowych, w szczególności w umowie na remont lokalu mieszkalnego, gdy obecność klienta jest istotna dla ustalenia gotowości lokalu do remontu.

Jeżeli w umowie nie określono terminów, zleceniobiorca jest zobowiązany do wykonania dzieła, a zleceniodawca ma prawo żądać jego wykonania w rozsądnym terminie, zgodnym z charakterem zobowiązania, charakterem i zakresem robót oraz praktykami biznesowymi ( część 2 art. 846 CCU).

Forma umowy: pisemna.

Aby zawrzeć umowę o roboty budowlane, strony muszą najpierw uzyskać odpowiednie dokumenty. Dla klienta – pozwolenie na budowę wydane przez samorządy, a dla wykonawcy – pozwolenie (pozwolenie) na budowę.

Umowa może zostać zawarta przez:

  • bezpośrednie negocjacje między stronami;
  • otwarte lub zamknięte licytacje.

Uczestnikom negocjacji bezpośrednich, którzy wyrazili zgodę na zawarcie umowy, wskazane jest zawarcie transakcji przedumownej (protokół intencyjny), zgodnie z którą zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy na warunkach przedumownych. transakcja umowna. Biorąc pod uwagę ten dokument, uczestnicy planują swoje działania, organizują prace przygotowawcze do zawarcia umowy, przygotowują niezbędną dokumentację, składają zamówienia na materiały, sprzęt, zawierają podobne transakcje z podwykonawcami i dostawcami.

Transakcje przedumowne są wiążące. Jeżeli jedna ze stron odmówi zawarcia umowy bez uzasadnionego powodu przewidzianego w umowie, druga strona ma prawo wystąpić do sądu gospodarczego o odszkodowanie. Do uzasadnionych przyczyn należą okoliczności siły wyższej, istotne zmiany warunków umowy przez klienta, niecelowość lub brak możliwości zainwestowania w budowę obiektu oraz inne okoliczności, jeżeli są one określone w transakcji przedkontraktowej.

Przez przetarg należy rozumieć formę złożenia zamówienia budowlanego, która polega na wyborze wykonawców na zasadach konkurencyjnych poprzez ocenę ich ofert. Takie umowy powinny być zawierane przede wszystkim na budowę obiektów finansowanych z państwowych inwestycji kapitałowych.

Zdaniem CCU w umowie o roboty budowlane wykonawca musi wykonać dużą ilość robót budowlanych, których parametry określone są w dokumentacji technicznej, prawo przywiązuje dużą wagę do tego, jak należy budować relację w związku z przygotowaniem, doprecyzowaniem oraz modyfikacja dokumentacji technicznej. Tak więc część 1. art. 877 CCU określa:

Wykonawca zobowiązany jest do wykonania robót budowlanych i związanych z nimi robót budowlanych zgodnie z dokumentacją projektową, która określa zakres i treść robót oraz innymi wymaganiami dotyczącymi robót oraz kosztorysem, który określa cenę robót.

Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszystkich robót określonych w dokumentacji projektowej i kosztorysie (dokumentacji projektowo-szacunkowej), chyba że umowa o roboty budowlane stanowi inaczej.

Umowa o usługę budowlaną musi określać skład i treść dokumentacji projektowej i kosztorysowej, a także określać, która ze stron i w jakim terminie ma obowiązek dostarczyć odpowiednią dokumentację.

Wykonawca, który stwierdzi w toku budowy nie uwzględniono dokumentacji projektowej robót i konieczność w tym zakresie dodatkowych prac oraz podwyższenie kosztów, jest zobowiązany do powiadomienia zamawiającego.

Jeżeli klient nie otrzyma odpowiedzi na swoje zawiadomienie w rozsądnym terminie, wykonawca jest zobowiązany do przerwania odpowiednich prac z przypisaniem klientowi szkód spowodowanych tym zawieszeniem. Klient jest zwolniony z odszkodowania za te straty, jeśli udowodni, że nie ma potrzeby wykonywania dodatkowej pracy.

Jeżeli wykonawca nie wywiąże się z obowiązku określonego w części trzeciej niniejszego artykułu, zostanie pozbawiony prawa do żądania od zamawiającego zapłaty za wykonaną pracę dodatkową oraz prawa do naprawienia szkody, chyba że udowodni, że jego niezwłoczne działania były konieczne w interesie klienta ze względu na fakt, że wstrzymanie prac może doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia placu budowy.

Z kolei art. 878 stanowi, że zamawiający ma prawo dokonać zmian w dokumentacji projektowej i kosztorysowej przed lub w trakcie prac, pod warunkiem, że dodatkowe prace spowodowane takimi zmianami kosztem nie przekraczają dziesięciu procent ceny szacunkowej i nie zmienią charakter pracy określony w umowie.

Dokonywanie zmian w dokumentacji projektowej i kosztorysowej wymagających prac dodatkowych, których koszt przekracza dziesięć procent ceny określonej w kosztorysie, jest dopuszczalne tylko za zgodą wykonawcy. W takim przypadku wykonawca ma prawo odstąpić od umowy i dochodzić odszkodowania.

W związku z tym uzgodnione przez strony prawidłowe szacunki szacunkowe pozostają w zasadzie niezmienione do końca budowy, ustawodawca bierze jednak pod uwagę, że w trakcie trwania umowy strony mogą mieć obiektywną potrzebę jego weryfikacji. Potrzeba tego może wynikać z różnych przyczyn, m.in. z doskonalenia indywidualnych rozwiązań projektowych, zmian w specyficznych potrzebach klienta, wymagań uprawnionych agencji rządowych, nieprzewidzianych wzrostów cen materiałów i konstrukcji budowlanych itp.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.