Nieruchomość może być oddana do użytku innym nie tylko odpłatnie, ale również bezpłatnie. Stosunki takie powstają na podstawie umowy o nieodpłatne korzystanie z mienia i są regulowane przepisami prawa

Umowa ta ma wiele cech wspólnych z umową dzierżawy nieruchomości, więc przepisy art. 257, część 1 art. 259, art. 260, 262, ust. 2-5 art. 265 i art. 271, 272 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, które odnoszą się do umowy najmu nieruchomości, mają zastosowanie oraz do umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości.

Art. 324 stanowi, że na mocy umowy o nieodpłatne korzystanie z mienia jedna ze stron zobowiązuje się do przeniesienia lub przekazania mienia do nieodpłatnego czasowego użytkowania drugiej stronie, a ta ostatnia zobowiązuje się zwrócić tę samą nieruchomość. (Strony tej umowy będą nazywane odpowiednio wynajmującym i najemcą ze względu na powinowactwo z umową najmu nieruchomości).

Bezpłatność tej umowy jest istotną cechą odróżniającą ją od umowy najmu nieruchomości. Inną cechą jest to, że umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości, w zależności od składu podmiotowego, mogą być rzeczywiste i dobrowolne i odpowiednio jednostronne i dwustronne.

Gdy wynajmujący jest obywatelem, umowa taka jest rzeczywista, ponieważ uważa się ją za zawartą z chwilą przekazania nieruchomości, a nie z chwilą zawarcia umowy o jej przekazanie. W ramach takiej umowy jedna strona ma prawa, a druga obowiązki, co wskazuje na jej jednostronność. Jeśli wynajmującym jest organizacja, umowa może być zarówno rzeczywista, jak i za obopólną zgodą.

Na podstawie umowy ugodowej prawa i obowiązki stron powstają z chwilą zawarcia umowy o oddaniu nieruchomości w użytkowanie, a przekazanie tego majątku nie może zbiegać się z zawarciem umowy. Umowa konsensusu należy do kategorii umów dwustronnych, ponieważ jej strony są związane wzajemnymi prawami i obowiązkami.

Umowa nieodpłatnego korzystania z nieruchomości jest powszechnie stosowana. Niniejsza umowa zawierana jest między obywatelami w celu świadczenia, co do zasady, usług domowych; pomiędzy organizacjami a obywatelami stanowi podstawę prawną bezpłatnego korzystania z książek, sprzętu sportowego, instrumentów muzycznych. Na podstawie porozumienia pomiędzy organizacjami realizowana jest międzybiblioteczna wymiana książek, przekazywanie eksponatów na wystawy.

Przedsiębiorstwa i spółdzielnie mają prawo nieodpłatnie udostępniać do czasowego użytkowania innym przedsiębiorstwom, organizacjom, instytucjom i obywatelom domy, budynki, urządzenia, pojazdy, inwentarz.

Przedmiotem umowy mogą być tylko indywidualnie i nie nadające się do konsumpcji rzeczy, ponieważ wraz z rozwiązaniem lub rozwiązaniem umowy należy zwrócić te same rzeczy, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

Forma i okres obowiązywania umowy

Forma umowy nieodpłatnego korzystania z mienia zawiera wymogi przewidziane w art. 44, 46, 257 Kodeksu Cywilnego Ukrainy. Istotnym warunkiem umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości jest jej okres obowiązywania. Termin realizacji uzależniony jest od składu uczestników oraz przedmiotu umowy. Czas trwania umowy między obywatelami nie jest określony przez prawo, więc umowa taka może być zawarta na dowolny okres. Okres obowiązywania umowy między organizacjami nie powinien przekraczać jednego roku, chyba że prawo stanowi inaczej. Jeżeli umowa, która może być zawarta na okres nie dłuższy niż rok, zawierana jest na dłuższy okres, uważa się ją za zawartą na okres jednego roku.

W przypadku zawarcia umowy bezterminowej, każdej ze stron przysługuje prawo odstąpienia od umowy w każdym czasie, powiadamiając drugą stronę na piśmie w terminie miesiąca, a w umowie o użytkowanie domu lub lokalu niemieszkalnego – na trzy miesiące. Jeżeli żadna ze stron takiej umowy nie złoży oświadczenia o odstąpieniu, umowę uważa się za rozwiązaną z końcem roku.

Umowa o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości, zawarta bezterminowo, może zostać rozwiązana na wniosek osoby, na którą przeszło prawo własności (prawo pełnego zarządzania gospodarczego lub operacyjnego) tej nieruchomości. W związku z tym umowa zawarta na czas określony obowiązuje nowego właściciela do końca tego okresu.

Prawa i obowiązki stron

Na podstawie umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości, wynajmujący jest zobowiązany do przeniesienia nieruchomości na najemcę. Zgodnie z prawem taki obowiązek jest nakładany na organizację wyłącznie na podstawie umowy konsensualnej. Jeżeli organizacja nie zapewni mienia określonego w umowie, druga strona ma prawo dochodzić odszkodowania za straty poniesione w wyniku kosztów, utraty lub uszkodzenia mienia spowodowanego niewykonaniem umowy, tj. tylko szkody bezpośrednie podlega odszkodowaniu; dochód nie uzyskany przez pracodawcę nie jest przez pracodawcę zwracany.

Niedopełnienie przez obywatela obowiązku przekazania nieruchomości do nieodpłatnego użytku nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji, gdyż bez faktycznego przekazania umówionej nieruchomości umowę uważa się za niezawartą (umowy rzeczywiste). Nie ma zgody, więc nie ma powodu, aby mówić o odpowiedzialności.

Na podstawie umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości wydzierżawiający jest zobowiązany udostępnić najemcy nieruchomość w stanie odpowiadającym warunkom umowy i przeznaczeniu nieruchomości. W przypadku naruszenia tego obowiązku odpowiada za wady przekazanego majątku. Ponadto wynajmujący w ramach umowy nieodpłatnego korzystania z nieruchomości odpowiada tylko za takie braki, których umyślnie lub w wyniku rażącego niedbalstwa nie zauważył przy przekazaniu nieruchomości.

W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za nieprzewidziane wady nieruchomości spowodowane zwykłym zaniedbaniem.

Otrzymana przez najemcę nieruchomość jest przez niego wykorzystywana na potrzeby osobiste, ale za zgodą wydzierżawiającego ma on prawo przekazać tę nieruchomość do używania osobie trzeciej, pozostając jednocześnie odpowiedzialnym wobec wynajmującego.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy z inicjatywy wynajmującego jest dopuszczalne w przypadkach, gdy druga strona korzysta z lokalu niezgodnie z umową lub przeznaczeniem lokalu lub umyślnie lub w wyniku niedbalstwa pogarsza nieruchomość, a najemca bez zgody wynajmującego zostaje przeniesiony nieruchomość na rzecz osoby trzeciej.

Poza ogólnymi podstawami wygaśnięcia zobowiązań, umowa nieodpłatnego korzystania z mienia rozwiązuje się również w przypadku śmierci obywatela lub wypowiedzenia osoby prawnej, która uczestniczyła w umowie. Zasada ta obowiązuje niezależnie od tego, który uczestnik (wynajmujący czy najemca) przestał istnieć, a także czy umowa została zawarta na czas czy bezterminowo.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.